Alternativas de defensa del comprador a propósito del inadecuado aislamiento acústico de viviendas
DOI:
https://doi.org/10.22199/issn.0718-9753-4038Palabras clave:
vicios de construcción, inidóneo control de ruido, acciones del compradorResumen
La densificación urbana ha promovido, entre otras cosas, una creciente exposición de las personas a distintos tipos de ruidos molestos. Esto es especialmente sensible cuando ocurre dentro de las viviendas pues en ellas se desarrolla la esfera más íntima de la vida privada y familiar. Defectos de construcción pueden impedir que las viviendas cumplan dicha función, afectando inevitablemente la salud de sus ocupantes. Dado lo anterior, este trabajo tiene por objeto explorar las normas de insonorización relevantes y analizar los remedios que competen al comprador cuando la vivienda que ocupan carece de un correcto aislamiento acústico.
Citas
Alarcón Peña, Ramón y otros con Empresa Constructora Emasil S.A, Rol N° 59-2007 (Corte Suprema 25 de septiembre de 2008). https://bit.ly/3rXTtKv
Alessandri Rodríguez, A. (2003) De la compraventa y de la promesa de venta: tomo 2 (Vol. 1). Jurídica de Chile.
Alessandri Rodríguez, A. (2005). De la responsabilidad extracontractual en el derecho civil chileno. Jurídica de Chile.
Arancibia Perucca, Ruth c. Inmobiliaria Cuatro Estaciones S.A., Rol N° 893-2001 (Corte de Apelaciones de Santiago 6 de agosto de 2003). https://westlawchile.cl id: CL/JUR/662/2003
Baraona González, J. (2011). La acción redhibitoria como acción de nulidad. En J. A. Varas Braun, S. Turner Saelzer, H. F Corral Talciani, M. S. Rodríguez Pinto, A. Guzmán Brito y C. Pizarro Wilson (Coords.). Estudios de Derecho Civil. Jornadas Nacionales de Derecho Civil 2005-2009 (Vol. 3, pp. 319-329). LegalPublishing.
Barros Bourie, E. (2006). Tratado de responsabilidad extracontractual. Jurídica de Chile.
Beltrán Sáez, R. (2012). Propuesta de modificación de la Ordenanza general de Urbanismo y Construcciones respecto del aislamiento acústico en edificaciones de uso habitacional (Tesis para optar al título de ingeniero civil acústico). Universidad Austral de Chile. https://bit.ly/3swMpDy
Bustos Muñoz, Ricardo con Inmobiliaria Fourcade S.A., Rol N° 5032-2008 (Corte Suprema 20 de abril de 2010). https://bit.ly/3GX0YWd
Caprile Biermann, B. (2011). Las acciones del comprador insatisfecho: el cúmulo actual y la tendencia al deber de conformidad. En J. A. Varas Braun, S. Turner Saelzer, H. F Corral Talciani, M. S. Rodríguez Pinto, A. Guzmán Brito y C. Pizarro Wilson (Coords.). Estudios de Derecho Civil. Jornadas Nacionales de Derecho Civil 2005-2009 (Vol. 3, pp. 417-431). LegalPublishing.
Chatre Jiménez, Miguel con Soto Vejar, Evelyne, Rol N° 503-2011 (Corte de Apelaciones de Valdivia 17 de noviembre de 2012). https://cl.microjuris.com/ id: MJJ30010.
Claro Solar, L. (1937). Explicaciones de derecho civil chileno y comparado (Vol. 9). Imprenta Nascimento.
Consorcio Transportes Trancura Limitada con Tocale Tuna, Romilio, Rol N° 1908-2008 (Corte Suprema 19 de enero de 2010). https://westlawchile.cl id: CL/JUR/815/2010.
Cremades García, P. (2009).Respuesta jurídica al ruido y la responsabilidad civil derivada del mismo. Revista de la facultad de ciencias sociales y jurídicas, 1(4), 55-81. https://bit.ly/3Jg539v
Código Civil. DFL 1 fija texto refundido, coordinado y sistematizado del Código Civil; de la Ley Nº4.808, sobre registro civil, de la Ley Nº17.344, que autoriza cambio de nombres y apellidos, de la Ley Nº 16.618, ley de menores, de la Ley Nº 14.908, sobre abandono de familia y pago de pensiones alimenticias, y de la Ley Nº16.271, de impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones. Diario Oficial de la República de Chile, Santiago, Chile, 30 de mayo de 2000. https://bit.ly/3JFHqYi
Código Civil. Real Decreto de 24 de julio de 1889. Gaceta de Madrid, Madrid, España, 25 de julio de 1889. https://bit.ly/3BXt8zD
Corral Talciani, H. F. (1995). La responsabilidad civil de los empresarios constructores y arquitectos por ruina o construcción defectuosa de edificios. Revista de Derecho y Jurisprudencia y Gaceta de los Tribunales, 92(3), 47-77. https://bit.ly/3JgTDCt
Corral Talciani, H. F. (1996). Daños causados por ruina de edificios y responsabilidad civil del empresarios y de los profesionales de la construcción. Revista de Derecho y Jurisprudencia y Gaceta de los Tribunales, 93(1), 39-70. https://vlex.cl id: 228629265
Corral Talciani, H. F. (1999). Responsabilidad civil extracontractual en la construcción. Gaceta Jurídica (Santiago), (223), 31-42.
Corral Talciani, H. F. (2003). Lecciones de responsabilidad civil extracontractual. Jurídica de Chile.
Corral Talciani, H. F. (2010). Responsabilidad civil en la construcción de viviendas. Reflexiones sobre los regímenes legales aplicables a los daños provocados por el terremoto del 27 de febrero de 2010. Revista Chilena de Derecho, 37(3), 459-475. https://doi.org/d9m9xp
Court Murasso, E. (2008). Algunas consideraciones en torno a la responsabilidad civil por vicios de la construcción en las legislaciones de España y de Chile. En Fundación Fernando Fueyo Laneri, Estudios de derecho privado. Libro homenaje al profesor Gonzalo Figueroa Yáñez (pp. 275-308). Jurídica de Chile.
Cuadrado Pérez, C. (2002). Ruido, inmisiones y edificación. Reus.
Decreto N° 47. Fija nuevo texto de la ordenanza general de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Diario Oficial de la República de Chile, Santiago, Chile, 5 de junio de 1992. http://bcn.cl/2f7a9
Decreto N° 1081. Declara Normas Oficiales de la República. Diario Oficial de la República de Chile, Santiago, Chile, 27 de abril de 2000. https://bit.ly/3Hy3z9k
Decreto con Fuerza de Ley N° 458. Aprueba nueva Ley General de Urbanismo y Construcciones. Diario Oficial de la República de Chile, Santiago, Chile, 13 de abril de 1976. https://bit.ly/3IhBYKW
Dictamen N° 26430. Inscripción vehículos, facturas de primera venta, SRI. Contraloría General de la República de Chile, Santiago, Chile, 30 de abril de 2013. https://bit.ly/3sfRotG
Domínguez Águila, R. (2012). Teoría general del negocio jurídico (2a ed.). Jurídica de Chile.
Fernández Urzainqui, F. J. (2003). Tutela civil frente al ruido. Civitas.
Figueroa Yáñez, G. (Red.). (1997). Código civil y leyes complementarias (3a ed., Vol. 8, Ser. Repertorio de legislación y jurisprudencia chilenas). Jurídica de Chile.
Figueroa Yáñez, G. (2011). Rescisión, resolución y redhibición: ¿puede hablarse de un ‘cúmulo de acciones’. En A. Zúñiga Tejos (Dir.). Estudios de derecho privado. Libro homenaje al jurista René Abeliuk Manasevich (pp. 111-120). Jurídica de Chile.
Figueroa Velasco, P. y Figueroa Valdés, J. E. (2006). Urbanismo y construcción. Lexis-Nexis.
Guzmán Brito, A. (2007). Sobre la relación entre las acciones de saneamiento de los vicios redhibitorios y las acciones comunes de indemnización, con especial referencia a su prescripción. Revista Chilena de Derecho Privado, (9), 95-119. https://bit.ly/3rE6dWv
Herrera del Rey, J. J. (2008). La defensa jurídica contra la contaminación acústica. La Ley.
Irma Sepúlveda Zapata con Víctor Seguel Arratia, Rol N° 3216-2009 (Corte Suprema 18 de enero de 2011). https://westlawchile.cl id: CL/JUR/10157/2011
José Valdivia Lucero con Same Madrid y Madrid y Compañía Limitada, Rol N° 6840-2012 (Corte Suprema 16 de abril de 2013). https://westlawchile.cl id: CL/JUR/797/2013
de la Maza Gazmuri, I. (2010). Contratos especiales: comentario. Terminación de contrato de arrendamiento por mal estado o calidad de la cosa. Corte de apelaciones de Santiago, n° Legal Publishing 43257. Revista Chilena de Derecho Privado, (15), 207-223. https://doi.org/dnxv2m
de la Maza Gazmuri, I. (2011a). A propósito del artículo 1861. En J. A. Varas Braun, S. Turner Saelzer, H. F Corral Talciani, M. S. Rodríguez Pinto, A. Guzmán Brito y C. Pizarro Wilson (Coords.). Estudios de Derecho Civil. Jornadas Nacionales de Derecho Civil 2005-2009 (Vol. 3, pp. 679-703). LegalPublishing.
de la Maza Gazmuri, I. (2011b). El concurso entre el error con trascendencia anulatoria y el incumplimiento resolutorio. Cuadernos de Análisis Jurídico, (7), 213-234. https://bit.ly/3gMJWQ9
de la Maza Gazmuri, I. (2012). El régimen de los cumplimientos defectuosos en la compraventa. Revista Chilena de Derecho, 39(3), 629-663. https://doi.org/hhbq
de la Maza Gazmuri, I. (2014). La tutela del comprador frente a la ausencia de calidades presupuestas en la cosa. Revista de Derecho (Valparaíso), (43), 117–159. https://doi.org/hhbr
de la Maza Gazmuri, I. y Vidal Olivares, Á. (2014). Propósito práctico, incumplimiento contractual y remedios del acreedor. Con ocasión de tres recientes sentencias de la Corte Suprema. Ius et praxis, 20(1), 15–38. http://dx.doi.org/10.4067/S0718-00122014000100002
de la Maza Gazmuri, Iñigo y Vidal Olivares, Á. (2018). Aliud pro alio, incumplimiento contractual y vicios redhibitorios en el contrato de compraventa. Revista de Derecho (Valparaíso), (50), 93-125. http://dx.doi.org/10.4067/S0718-68512018000100093
Larroucau Torres, J. (2015). Vicios, acciones y prueba en la compraventa. Revista de Derecho (Coquimbo), 22(1), 259-306. http://dx.doi.org/10.4067/S0718-97532015000100007
Lecaros Sánchez, J. M. (1998). La responsabilidad civil en la actividad de la construcción. Revista de Derecho (Valparaíso), (19), 295-307. https://bit.ly/3LJaVdk
León Hurtado, A. (1990). La voluntad y la capacidad en los actos jurídicos (3a ed.). Jurídica de Chile.
Ley N° 1.552. Código de Procedimiento Civil. Diario Oficial de la República de Chile, Santiago, Chile, 30 de agosto de 1902. https://bit.ly/3ChVoNH
Ley N. 19.496. Establece normas sobre protección de los derechos de los consumidores. Diario Oficial de la República de Chile, Santiago, Chile, 7 de marzo de 1997. http://bcn.cl/2f7cb
Ley N° 19.537. Sobre copropiedad inmobiliaria. Diario Oficial de la República de Chile, Santiago, Chile, 16 de diciembre de 1997. http://bcn.cl/2f8qh
Marcelo Ignacio Reineke Rivas con Inmobiliaria Noruega S.A., Rol N° 4923-2013 (Corte de Apelaciones de Santiago 10 de diciembre de 2014). https://westlawchile.cl id: CL/JUR/9424/2014
Martí Martí, J. (2008). La defensa frente a la contaminación acústica y otras inmisiones. Bosch.
Martínez Canales, J. P. y López Morales, E. (2018). Vivienda masiva en barrios centrales: ¿quién es responsable de la densificación excesiva? ARQ (Santiago), (98), 144-151. http://dx.doi.org/10.4067/S0717-69962018000100144
Medina Rojas, Alejandro E. con Natural Home S.A. (Corte de Apelaciones de Santiago 5 de Septiembre de 2001). https://vlex.cl id: 226904714
Mejías Alonzo, C. (2011). El incumplimiento que faculta a resolver el contrato a la luz de las disposiciones del Código Civil. Cuadernos de Análisis Jurídico, (7), 171-212. https://bit.ly/3gMJWQ9
Monestier Morales, J. L. (2011). Defensa jurídico-civil frente al ruido. Prevención reparación evaluación, efectos y reducción. Arazandi.
Montes Cotapos, Sergio Elías con Automotora Comercial Costabal y Echeñique S.A., Rol N° 32474-2014 (Corte Suprema 8 de septiembre de 2015). https://vlex.cl id: 582169710
Instituto Nacional de Normalización de Chile. (1961). Condiciones acústicas que deben cumplir los edificios (NCh352:1961).
Instituto Nacional de Normalización de Chile. (1999). Aislación acústica - Parte 1: Construcciones de uso habitacional - Requisitos mínimos y ensayos (NCh352/1:2000)
Oviedo Albán, J. (2010). Sobre el concepto de vicio redhibitorio en la compraventa. Análisis comparado de la jurisprudencia chilena y colombiana. Revista Chilena de Derecho, 37(2), 241-269. http://dx.doi.org/10.4067/S0718-34372010000200003
Oviedo Albán, J. (2018). Vicios redhibitorios y la teoría del incumplimiento en sentido amplio. En A. Vidal Olivares (Dir.). Estudios de derecho de contratos: En homenaje a Antonio Manuel Morales Moreno (pp. 475-494). Thomson Reuters.
Pizarro Wilson, C. (2010). Daños en la construcción, fuerza mayor y terremotos. Revista de Derecho (Valparaíso), (34), 161-176. https://doi.org/b342nr
Pizarro Wilson, C. (2011). Hacia un sistema de remedios al incumplimiento contractual. En J. A. Varas Braun, S. Turner Saelzer, H. F Corral Talciani, M. S. Rodríguez Pinto, A. Guzmán Brito y C. Pizarro Wilson (Coords.). Estudios de Derecho Civil. Jornadas Nacionales de Derecho Civil 2005-2009 (Vol. 2, pp. 302-310). LegalPublishing.
Rol N° 6803-2001 (Corte de Apelaciones de Santiago 31 de octubre de 2006). https://westlawchile.cl id: CL/JUR/3524/2006
Sánchez Delgado, C., Dujovne Guzman, L. y Poo Barrera, C. (2006). Manual de aplicación reglamentación acústica ordenanza general de urbanismo y construcciones. MINVU. https://bit.ly/3JBWHsW
Teodoro Marín Torres con Soc. Constructora V y A Limitada, Rol N° 1662-2015 (Corte de Apelaciones de Concepción 13 de abril 2016). https://westlawchile.cl id: CL/JUR/2537/2016
Urrejola Santa María, S. (2004). La responsabilidad profesional de los agentes del a construcción. LexisNexis.
Valenzuela Hidalgo, Ruperto y otros con Inmobiliaria Petrohue S.A. y otra, Rol N° 1474-2010 (Corte Suprema 28 de septiembre de 2011). https://cl.microjuris.com/ id: MJJ29391.
Vidal Olivares, Á. y Oviedo Albán, J. (2018). Protección del comprador por defectos materiales de la cosa vendida. Desde la fragmentación a un régimen unitario. Vniversitas, 67(136), https://doi.org/10.11144/Javeriana.vj136.pcdm
Zambrano con Inmobiliaria Geosal S.A., Rol N° 40777-2017 (Corte Suprema 7 de noviembre de 2019). https://vlex.cl/ id: 825490713
Publicado
Cómo citar
Número
Sección
Derechos de autor 2022 Jorge Tisné Niemann
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución 4.0.
Aquellos autores/as que tengan publicaciones con esta revista, aceptan los términos siguientes:
- Los autores/as conservarán sus derechos de autor y garantizarán a la revista el derecho de primera publicación de su obra, el cuál estará simultáneamente sujeto a la Licencia de reconocimiento de Creative Commons que permite a terceros compartir la obra siempre que se indique su autor y su primera publicación esta revista.
- Los autores/as podrán adoptar otros acuerdos de licencia no exclusiva de distribución de la versión de la obra publicada (p. ej.: depositarla en un archivo telemático institucional o publicarla en un volumen monográfico) siempre que se indique la publicación inicial en esta revista.
- Se permite y recomienda a los autores/as difundir su obra a través de Internet (p. ej.: en archivos telemáticos institucionales o en su página web) antes y durante el proceso de envío, lo cual puede producir intercambios interesantes y aumentar las citas de la obra publicada. (Véase El efecto del acceso abierto)
_(1).png)
